拍賣部門應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理機構交接拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材質，對外委托管理機構在收到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材質移送業(yè)務機構。
     拍賣成交后買受人理應在人民法院規(guī)定的年限內將價款全部匯入指定的賬戶。
     支付拍賣部門傭金。傭金包括了工作人員前期調查、謀求客戶、組織拍賣等時有發(fā)生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。
     買受人全額交付價款后，業(yè)務機構應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦拍賣資產的交割手續(xù)。至此，一套拍賣的過程就算完成了。概括起來。
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法拍房能買嗎？能買，一般較低價，因此受到很多購房者的青睞。但有四大高風險：原產權人身份高風險、不能安家的高風險、無法立即入住的高風險和補繳費用的高風險。一、原房東的身份風險法拍房基本是由于借款人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品確實，只是暫時性財力周轉不靈，那還比起省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家部門查詢，如果原房東因債務疑問跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權人的追討，遇到不講理的人很麻煩。東莞法拍房水有多深無法立刻入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。

事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網站上...見到了這套命運多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房，競得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購買者悔拍是由于和原屋主關于戶籍疑問并未協(xié)調好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細節(jié)：比如售價小于市場價、比如一次悔拍之后第二次拍賣會更低價、比如法拍房怎么過戶等等本日就從大原則到小細節(jié)，來仔仔細細、認認真確實聊聊法拍房02法拍房的來源約莫有以下四種，其中商貿借貸產生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國策的影響，引致杠桿太高爆倉，無力還債借款以至于被銀行收回房產后變?yōu)榉ㄅ姆浚栽诜孔〔怀催@個大國策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關心，很大緣故它廉價；現(xiàn)在也有不少部門用法拍房的售價做賣點。

一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作，將不動產在網絡平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認書辦房子所有權過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未準時付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場價，主要緣故是與司法拍賣相關方針有關。早在2004年，我國*高人民法院向社會發(fā)布了《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得小于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次下降的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。”換句話說，若一套“法拍房”的總價為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源初次起拍價為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房價還有在前一次保留價根基之上降價160萬元的下行空間。拍賣成交后，買受人上交的保證金充抵價款，其他競買人繳納的保證金在三個工作日內退回。

2、查清是不是抵ya法拍房也許因為房東債務疑問被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務清償高風險。3、預交保證金法院拍賣前一般而言會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要打算幾十萬的保證金。如果競拍受挫，可以申請退回保證金。4、稅費高法拍房也需交納稅費，一般法院會出具相關文件材質，可以辦免交增值稅。法院要求拍賣所得房款要在一定時限內交足，因此買家要充分估算購房款、拍賣手續(xù)費以及稅費承擔等情形。四川司法拍賣房過戶

那么如果你購得法拍房，戶籍就存在沒法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。武漢法拍房可靠嗎

目前部分城市即便有限購國策，通過司法拍賣購買卻不受限購方針影響，目前我們了解到的國策是：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當?shù)叵拶弴撸患闻d地區(qū)外地戶籍需遵循當?shù)叵拶弴?只供參考，實際還以當?shù)胤抗芫址结槥闇?。真正案例：客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產，想著用以投資，買下后發(fā)現(xiàn)因為限購，無法辦過戶，無可奈何只能舍棄保證金。7抵ya部分城市房產如抵ya未免去則無法過戶，請不能不提早核實免除抵ya及過戶流程。8產權歸屬買房子關切的就是產權歸屬。武漢法拍房可靠嗎