中國養(yǎng)老公寓運(yùn)營現(xiàn)狀及前景發(fā)展模式分析報(bào)告2023-2028年
【報(bào)告編號】: 387433
【出版時(shí)間】: 2023年1月
【出版機(jī)構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院
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第1章：中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析
1.1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、政策解析
1.1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析
（1）國家稅收優(yōu)惠政策
（2）北京市養(yǎng)老服務(wù)支持政策
（3）湖北省養(yǎng)老服務(wù)支持政策
（4）大連市養(yǎng)老服務(wù)支持政策
（5）上海市養(yǎng)老服務(wù)支持政策
1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
1.2.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析
1.2.2 中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）中國GDP分析
（2）中國CPI波動情況分析
（3）居民收入增長情況分析
（4）居民消費(fèi)水平分析
1.2.3 行業(yè)中觀環(huán)境分析
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）房地產(chǎn)市場供給分析
（3）房地產(chǎn)市場銷售分析
1.3 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會環(huán)境分析
1.3.1 中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
1.3.2 中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃
1.3.3 城鎮(zhèn)化對養(yǎng)老事業(yè)的影響分析
第2章：國內(nèi)外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1 國內(nèi)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1.1 國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程
（2）日本典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究
（3）美國典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究
（4）丹麥典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究
（5）國外養(yǎng)老發(fā)展趨勢
（6）國外養(yǎng)老模式借鑒
2.1.2 中國養(yǎng)老模式比較分析
（1）中國家庭養(yǎng)老模式
（2）中國社區(qū)居家養(yǎng)老模式
（3）中國新興養(yǎng)老模式
（4）中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀
2.2 中國養(yǎng)老市場需求調(diào)研分析
2.2.1 老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面
2.2.2 老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面
2.2.3 老年養(yǎng)老需求分析——設(shè)施服務(wù)方面
2.2.4 老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟(jì)承受能力方面
2.2.5 老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面
2.3 中國發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析
2.3.1 市場發(fā)展增速分析
（1）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量
（2）養(yǎng)老床位數(shù)量
（3）每千名老人養(yǎng)老床位數(shù)
2.3.2 市場需求驅(qū)動分析
（1）老齡化人口驅(qū)動分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
2.3.3 市場盈利能力分析
2.3.4 市場吸引力分析與評估
2.4 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.4.1 中國養(yǎng)老公寓市場容量分析
（1）中國人口規(guī)模分析
（2）中國養(yǎng)老觀念變化分析
（3）中國老齡化對市場容量的影響
（4）中國老年人口消費(fèi)潛力分析
2.4.2 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題
（1）體制層面問題
（2）相關(guān)的政策、法律不健全
（3）養(yǎng)老公寓整體實(shí)力不足
2.4.3 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中的對策分析
第3章：中國養(yǎng)老公寓的市場定位與營銷策略
3.1 中國養(yǎng)老公寓市場定位分析
3.1.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場調(diào)查及市場定位分析
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場調(diào)查研究
（2）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者心理特征分析
（3）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者行為模式及購買決策過程分析
3.1.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場分析
（1）根據(jù)人口因素細(xì)分
（2）根據(jù)地理因素細(xì)分
（3）根據(jù)心理特性細(xì)分
3.1.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場選擇
3.1.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場定位分析
（1）市場定位原則
（2）市場定位的幾種方法
（3）項(xiàng)目定位需要注意的問題
3.2 中國養(yǎng)老公寓市場盈利模式分析
3.2.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道類型
（1）第一渠道模式
（2）第二渠道模式
3.2.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道選擇
（1）銷售渠道考慮要素分析
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的銷售渠道選擇
3.3 中國養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略
3.3.1 養(yǎng)老公寓促銷目標(biāo)分析
3.3.2 養(yǎng)老公寓促銷方式分析
3.3.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略分析
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目廣告促銷策略
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目人員推銷策略
（3）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營業(yè)推廣策略
（4）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略
3.3.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目滯銷應(yīng)對策略
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應(yīng)對策略
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應(yīng)對策略
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應(yīng)對策略
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應(yīng)對策略
3.4 中國養(yǎng)老公寓項(xiàng)目價(jià)格策略
3.4.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)
（1）利潤最大化是許多企業(yè)的定價(jià)目標(biāo)。
（2）以市場占有率為定價(jià)目標(biāo)是一種擴(kuò)張式的選擇方式。
（3）以穩(wěn)定的價(jià)格贏得企業(yè)形象，有利于在行業(yè)中樹立長期優(yōu)勢。
3.4.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目價(jià)格影響因素
（1）供需關(guān)系
（2）房地產(chǎn)價(jià)格受房地產(chǎn)開發(fā)成本約束
（3）經(jīng)濟(jì)環(huán)境是房地產(chǎn)價(jià)格生存的基礎(chǔ)
（4）政策對房地產(chǎn)價(jià)格有著指導(dǎo)意義
（5）競爭
（6）消費(fèi)者承受能力
（7）養(yǎng)老公寓自身因素
3.4.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)方法研究
（1）成本導(dǎo)向定價(jià)法
（2）競爭導(dǎo)向定價(jià)
（3）需求導(dǎo)向定價(jià)
3.4.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究
（1）高開低走
（2）低開高走
（3）平穩(wěn)推進(jìn)
（4）波浪螺旋
3.4.5 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)程序研究
（1）收集整理養(yǎng)老公寓市場信息及定價(jià)標(biāo)的物房產(chǎn)資料
（2）估計(jì)成本和需求
（3）分析競爭對手
（4）決定養(yǎng)老公寓的平均單價(jià)
（5）決定各期、各棟的平均單價(jià)
（6）決定樓層垂直價(jià)差
（7）決定水平價(jià)差
（8）調(diào)整價(jià)格偏差
（9）確定付款方式
（10）根據(jù)房地產(chǎn)銷售策略調(diào)價(jià)
第4章：中國養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營分析
4.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)融資與開發(fā)模式
4.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)融資分析
（1）融資來源
（2）融資渠道分析
（3）融資方式分析
4.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式分析
（1）原宅適老化改造模式
（2）新建住區(qū)適老化通用住宅模式
（3）專門老年住區(qū)模式
（4）養(yǎng)老公寓模式
4.2 中國養(yǎng)老公寓運(yùn)營與管理分析
4.2.1 養(yǎng)老公寓運(yùn)營模式分析
（1）“養(yǎng)老文化”概念營銷模式
（2）養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式
（3）租、售、反按揭組合入住模式
4.2.2 養(yǎng)老公寓管理模式分析
（1）開發(fā)商管理模式分析
（2）戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式分析
（3）專業(yè)公司管理模式分析
4.3 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營現(xiàn)狀
4.3.1 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析
4.3.2 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析
（1）養(yǎng)老公寓功能設(shè)計(jì)局限性分析
（2）養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析
（3）養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn)分析
4.3.3 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析
（1）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新
（2）養(yǎng)老公寓融資模式創(chuàng)新
（3）養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式創(chuàng)新分析
第5章：中國重點(diǎn)地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
5.1 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
5.1.1 北京市房地產(chǎn)市場分析
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析